Tips para comprar una propiedad
Fernando Schütte

1.- Es importante que veas sobre el tipo de inmueble que estas buscando, un número considerable de los mismos. Aunque no existe una regla general que diga cuántos deben ser, el consejo que te damos, es que no veas demasiados, ya que la decisión te será más difícil de tomar. 

2.- Llama por teléfono y verifica la información que tienes en tus manos. Empieza a calificar el servicio de cada una de las personas que están vendiendo la propiedad.

3.- Organiza los días para visitar los inmuebles y corrobora la información de cada uno de los que te interesan.

4.- Lleva un papel y pluma, así podrás hacer las observaciones pertinentes e identificar cada uno de los inmuebles visitados.

5.- Verifica la energía eléctrica y el agua, revisa que los contactos no estén dañados y no haya fugas de agua (esto te puede ayudar a una mejor negociación).

6.- Considera el tamaño de la cocina, recámaras, comedor y sala, ya que los muebles son una inversión importante.

7.- Evalúa la seguridad (Bardeado, Vigilancia, etc.) o bien si la calle es muy obscura y/o solitaria.

8.- Es importante que evalúes la ubicación del inmueble, porque te puedes encontrar con una gran diferencia si lo visitas entre semana o en fin de semana debido al transito. También es recomendable que lo visites un día en la noche para que evalúes la zona.

9.- Si te es posible platicar con algún vecino con relación a los servicios de la zona, la seguridad, etc. ¡Hazlo!

10.- Es importante tener un comparativo del precio por metro cuadrado del inmueble que quieres comprar, por ejemplo: si quieres comprar un departamento divide el número de metros cuadrados de construcción entre el precio de venta, y compara el resultado con otros de la misma colonia esto sólo te dará una idea del precio, ya que el estado de conservación del inmueble, su edad y sus acabados también cuentan.

11.- Recuerda que esta decisión se traduce en años de esfuerzo e implica la realización de un gasto que es la consolidación de tu patrimonio.

12.- Ya que tomaste una decisión haz una propuesta por escrito al vendedor de lo que puedes pagar.

13.- Si la propuesta es aceptada, contacta a un Notario en nuestra Sección para que realices la operación.

14.- Cerciórate de que el vendedor cuenta con la documentación necesaria como escrituras a su nombre, boleta predial, agua, luz, acta de matrimonio, identificación oficial, etc.

15.- Si el vendedor cuenta con escrituras a nombre de otra persona con poder notarial, verifica con tu notario la legalidad de los documentos.

16.- Compra mediante Escritura Publica, pues así tendrás la seguridad de que el Notario verificara que la propiedad es realmente del vendedor y que no existen gravámenes como hipotecas o embargos, asi mismo verificar que está al corriente en el pago de impuestos.

17.- No le des un anticipo al vendedor a menos de que tu notario certifique la legalidad del inmueble.

18.- Si vas a realizar un anticipo de dinero al asesor que te está atendiendo, te aconsejamos tres cosas: Primero, que el cheque se haga a nombre de la compañía inmobiliaria o a nombre del dueño del inmueble y cruza el documento. Segundo, es bueno que también te cerciores y veas a que agremiaciones pertenece la inmobiliaria con la cual estás negociando, es decir, si está inscrita en AMPI, UCI o CIM, eso te dará más seguridad. Tercero, certifica la legalidad del inmueble con un notario.